پیمانکار ساختمان کیست؟ + نمونه قرارداد پیمانکاری ساختمان

پیمانکار واژه ای است که در بسیاری از مشاغل با آن سر و کار دارند و در این بین شرکت های بازسازی خانه نیز استثنا نیستند.

در این مقاله سعی می کنیم شما را با واژه ی پیمانکار، وظایف پیمانکار و کارفرما، و قرارداد های پیمانکاری آشنا کنیم.

با ما همراه باشید.

پیمانکار ساختمان کیست؟

 شخص یا شرکتی است که طبق شرایط و قواعدی، ساخت خانه، دفاتر، ساختمان های عمومی و غیره را بر عهده می گیرد.

 

پیمانکار ساختمان به انگلیسی

معمولا پیمانکار ساختمانی را General Contractor می نامند اما در برخی موارد از واژه ی building contractor نیز استفاده می شود.

وظایف پیمانکار و کارفرما

وظایف پیمانکاران ساختمان

یک پیمانکار ساختمان مسئولیتهای متعددی دارد که بسته به قرارداد ممکن است متفاوت باشد. نقش های زیادی وجود دارد که یک پیمانکار می تواند در مراحل مختلف یک پروژه بر عهده بگیرد و این بخش متداول ترین آن ها را پوشش می دهد.

یک پیمانکار عمومی وظیفه تأمین کلیه مواد، نیروی کار، تجهیزات (مانند وسایل نقلیه مهندسی و ابزارآلات) و خدمات لازم برای ساخت پروژه را بر عهده دارد.

یک پیمانکار عمومی اغلب پیمانکاران فرعی ویژه ای را برای انجام تمام یا بخش هایی از کارهای ساختمانی استخدام می کند.

هر پروژه دارای یک برنامه اصلی است که همه فعالیت ها را به همراه توزیع زمان و بودجه برنامه ریزی شده آن ها توصیف می کنند. این برنامه یک تاریخ اتمام دارد که پیمانکاران باید آن را در نظر داشته باشند و معمولا مجازات های سنگینی برای از دست دادن مهلت مقرر اعمال می شود. اتمام دیرهنگام تنها در صورتی قابل توجیه است که پروژه به دلیل عوامل خارجی خارج از کنترل پیمانکار، مانند آب و هوای شدید به تأخیر بیفتد.

در نهایت وظایف کلی یک پیمانکار ساختمان شامل موارد زیر است :

• اولین وظیفه پیمانکار ساختمان، ایجاد یک طرح پروژه برای تحویل به موقع آن است.
• برنامه ریزی تمام جزئیات مهم پروژه و اجرای آن.
• تعیین نیازمندی های مواد و تجهیزات و برنامه ریزی برای تهیه آن ها.
• پیش بینی تغییرات احتمالی و ایجاد استراتژی های کاهش خطر.
• پاسخگویی به هرگونه مسائل قانونی و نظارتی.
• برقراری ارتباطی موثر بین همه شرکت کنندگان در پروژه.
• مدیریت ساخت و ساز
• سعی در حفظ ایمنی محیط زیست
• کارهای سنگین عمرانی
• و…

وظایف کارفرما در مقابل پیمانکار

همانطور که هر پیمانکار ساختمانی، نیازمند رعایت قوانین و مقرراتی می باشد، کارفرما نیز در مقابل باید متعهد به اجرای تعهداتی باشد تا کار به صورت اصولی به پیش رود و هیچ مشکلی از هر دو طرف قرارداد به وجود نیاید. برخی از وظایف کارفرمایان به شرح زیر است:

• اطمینان از در دسترس بودن بودجه برای شروع پروژه
• خرید مواد مورد نیاز خرید یا اجاره تجهیزات ساختمانی مورد نیاز پروژه
• مصاحبه و استخدام پیمانکاران فرعی برای انجام کارهای تخصصی
• پرداخت های به موقع و مرحله به مرحله به پیمانکاران اصلی و فرعی.

چگونه پیمانکار ساختمان شویم؟

این که چگونه یک پیمانکار ساختمانی موفقی شویم، بسیار جای بحث دارد و در مناطق و کشور های مختلف دنیا، معنای متفاوتی دارند. ولی در کل قوانینی وجود دارد که در سر تا سر جهان یکسان است. نمونه ای از این موارد را در زیر می بینیم:

1. متبحر بودن در کار
2. پیش بینی هزینه های مربوط به پروژه
3. داشتن اطلاعات جامع در مورد پروژه های ساختمان سازی
4. دقت در ارائه ی گزارش های کار ماهانه
5. درصد پیشرفت در کار را به کارفرما اطلاع دهد
6. بداند که آیا پروژه ی مورد نظر سود آور است یا خیر.(تحلیل مالی)
7. آشنا بودن با اصول صحیح قرارداد نویسی.

قرارداد پیمانکاری ساختمان

انواع قرارداد پیمانکاری ساختمان

قرارداد های پیمانکاری ساختمان انواع مختلفی دارد که ما در این جا به بررسی جامع هر یک از این موارد می پردازیم.

قرارداد پیمانکاری درصدی

قرارداد پیمانکاری درصدی ساختمان عبارت است از :

قراردادی که شخصی اعم از حقیقی یا حقوقی در قبال دریافت دستمزدی بر اساس درصدی از هزینه کل اعم از هزینه ساخت و تهیه مصالح و غیره، متعهد به انجام کامل پروژه موضوع قرارداد پیمانکاری می‌شود.

در قرارداد پیمانکاری درصدی ساختمان، سود و مزایا برای هر دو طرف خواهد بود و در درجه اول کارفرما هیچ هزینه اضافی به پیمانکار پرداخت نمی‌کند و فقط هزینه نیروی انسانی و ماشینی و هزینه مصالح را پرداخت می‌کند آن هم با پیش فاکتورهای تایید شده از طرف کارفرما.

قرارداد پیمانکاری ساختمان تک عاملی

قرارداد پیمانکاری امانی برای پروژه‌های کوچکی به کار می‌رود که در آن خود کارفرما تمامی امکانات مورد نیاز منابع مالی، طراحی، تهیه تجهیزات و مصالح، نیروی انسانی و ماشین‌آلات و … را تأمین می‌کند.

وظیفه مدیریت اجرای این پروژه نیز به عهده خود کارفرما خواهد بود. درواقع در این روش هیچ قراردادی با پیمانکاران خارجی بسته نمی‌شود. سرعت اجرای پروژه در این روش نسبت به دیگر روش‌ها بالاتر است به این خاطر که خود کارفرما مدیریت پروژه را بر عهده دارد.

قرارداد طرح و اجرا (دوعاملی) 

در قرارداد طرح و اجرا، کارفرما از طریق یک قرارداد واحد با طراح یا سازنده، خدمات طراحی و ساخت پروژه را به اجرا در می آورد.

مسئولیت و ریسک کارفرما در این روش به حداقل ممکن می‌رسد و طراح پروژه، مسئولیت تمامی خدمات پروژه اعم از ساخت، طراحی و … را بر عهده می‌گیرد.

دانلود نمونه قرارداد پیمانکاری ساختمان : قرارداد پیمانکاری

درآمد پیمانکاری ساختمان

نظرات زیادی در مورد پیمانکاری ساختمانوجود دارد. بسیاری این شغل را با درآمد بالایی می دانند و بسیاری دیگر نیز بسته به ویژگی های شخص درآمد پیمانکاری ساختمان را از متوسط تا بسیار عالی می دانند.

اما بسیاری دیگر بر این عقیده اند که در پیمانکاری ساختمان، دانش فنی، تجربه، و میزان تبحر فرد در پایان دادن به یک پروژه ی ساختمانی، اصل اساسی در موفقیت مالی پیمانکار می باشد.

پیمانکاری ساختمان در اصفهان

پلتفرم رادیس در حوزه های بازسازی و پیمانکاری ساختمان فعالیت می‌کند و دارای تیم تخصصی، مهندسان با تجربه و تجهیزات مرتبط هستند.

پیمانکاری ساختمان در اصفهان از صفر تا صد و توسط پیمانکاران باتجربه گروه بازسازی رادیس انجام می شود.

پلتفرم رادیس، پیمانکار ساختمان در سطح اصفهان می باشد، که می‌تواند پروژه های عمرانی و ساختمانی را با حداکثر دقت و کیفیت ارائه دهد.

ما در پلتفرم رادیس هر یک از بخش‌‌های کار را به طور حرفه ای برایتان انجام  می دهیم، و در شروع، حین کار و در پایان پروژه پیمانکاری ساختمان شما، متوجه کیفیت ما نسبت به سایر قبا خواهید شد.

یادتون باشه که : هیچ جا خونه ی خود آدم نمیشه!